Kinh nghiệm chọn mua bếp từ đôi tốt nhất. 2. Tính năng bếp từ đôi. Bếp từ đôi hiện nay thường được trang bị rất nhiều tính năng, có thể kể đến như: Tính năng nấu siêu nhanh phù hợp với các món nấu canh, nấu lẩu và chiên xào rán…. Tính năng tự động nhận diện Tải ứng dụng để có trải nghiệm tốt nhất. Mua sắm thông qua ứng dụng của chúng tôi để được: Voucher độc quyền; Địa chỉ đăng ký kinh doanh: Tầng 19, Tòa nhà Saigon Centre - Tháp 2, 67 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam. Bài viết dưới đây sẽ hé lộ cho bạn 4 kinh nghiệm phong thủy trong cách sống để cuộc sống và gia đình thêm ấm cúng và thịnh vượng hơn. 1. Không được bất hiếu. Trong ngàn vạn tội ác, tội bất hiếu là tội đứng đầu tiên. Do vậy, việc kính già yêu trẻ, hiếu thuận Với kinh nghiệm và kiến thức rộng có của đội ngủ nhân nhân viên KIẾN TRÚC HÙNG GIA PHÁT thiết kế nhà và xây dựng các loại công trình nhà phố, nhà biệt thự, nhà cấp 4, nhà xưởng, bên cạnh đó còn phát triển mạnh mẽ trọng lĩnh vực xây dựng và sửa chữa nhà phố Khi tôi muốn ngôi nhà lớn hơn, trước tiên, tôi mua tài sản sẽ tạo ra dòng tiền để trả cho căn nhà đó". Tác giả này cho rằng, nhà là khối tài sản đắt tiền và không phải lúc nào cũng sinh ra lợi nhuận. Rocco Pendola, sống ở Mỹ từng đưa ra lý do anh không mua nhà. . Ban đang muốn định cư tại Mỹ hoặc bạn có ý định mua nhà tại Mỹ nhưng chưa có nhiều kinh nghiệm. Mua được một căn nhà ở Mỹ là chuyện không hề đơn giản. Các thủ tục pháp lý ở Mỹ khá phức tạp, cầu kỳ và cần đáp ứng nhiều điều kiện khác nhau. Những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ sẽ được chia sẻ trong bài viết sau, cùng Enland tìm hiểu kỹ hơn về chủ đề ngày hôm nay như thế nào nhé. Contents1 Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ cho người Việt cần điều kiện gì?2 Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ có đắt không? Mức giá nhà tầm bao nhiêu tiền?3 Người Việt cần mức thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà ở Mỹ?4 Những cách thức mua nhà ở Mỹ cho người Việt5 Mua nhà ở Mỹ có được định cư và nhập quốc tịch không?6 Quy trình các bước mua nhà ở Lựa chọn và xác định địa điểm mua Xác định và chuẩn bị ngân sách phù Tìm kiếm môi giới bất động sản uy tín để mua nhà tại Tiến hành thương lượng thỏa thuận làm hợp Tìm người thẩm định căn Ký kết hợp đồng mua nhà Luật pháp nước Mỹ cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở vĩnh viễn. Đồng thời cách nhanh nhất và đơn giản nhất để người Việt sở hữu căn nhà của mình ở Mỹ chính là trả toàn bộ tiền mặt cho căn nhà khi thanh toán. Trong trường hợp người mua không đủ tiền thanh toán, bạn có thể chọn thế chấp và đáp ứng những tiêu chí sau đây Bạn cần trả trước 20% giá trị ngôi nhà. Người mua nhà có điểm tín dụng từ 720 điểm trở lên. Người mua nhà đã sống tại Mỹ tối thiểu 2 năm. Chủ nhà sở hữu số An sinh Xã hội SSN hợp lệ. Người đứng tên căn hộ cần có việc làm và có nguồn thu nhập tại Mỹ trong vòng 3 năm trở lên. Người mua nhà đã làm việc trên 2 năm kinh nghiệm ở Mỹ. Khi người mua nhà đã có thẻ xanh ở Mỹ, việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn khi họ có quyền vay thế chấp ngân hàng. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ nhanh chóng là hãy trả toàn bộ tiền mặt cho căn nhà khi thanh toán Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ có đắt không? Mức giá nhà tầm bao nhiêu tiền? Theo con số trung bình thu được, người mua cần có ít nhất USD trở lên mới có thể sở hữu một căn nhà tại Mỹ. Giá nhà sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố, chẳng hạn như địa lý, mật độ dân cư, chất lượng sóng, luật tiểu bang,… Nếu bạn muốn mua bất động sản giá rẻ hơn, có thể tham khảo các khu vực như Hawaii, San Jose, Cruz,…Bạn cần để ý đến thuế nhà đất khi mua nhà. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ cho thấy rằng mỗi tiểu bang khác nhau cùng với mục đích mua nhà khác nhau sẽ khiến thuế nhà đất có sự chênh lệch. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ chia sẻ rằng người mua cần có ít nhất USD trở lên để sở hữu nhà Xem thêm Kinh nghiệm mua bán nhà đất hiệu quả, lợi nhuận cho người mới Người Việt cần mức thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà ở Mỹ? Để mua nhà ở Mỹ, bạn cần có nguồn tài chính ổn định và thu nhập chính là yếu tố bạn cần quan tâm hàng đầu. Giá nhà đất ở Mỹ luôn tăng đều qua các năm. Theo tính toán, trung bình mỗi người hoặc gia đình cần chuẩn bị thu nhập từ USD đến USD mỗi năm mới có thể mua nhà ở Mỹ. Do vậy, người Việt cũng cần có mức thu nhập như vậy mới có thể mua nhà ở Mỹ. Trung bình mỗi người hoặc gia đình cần có thu nhập từ USD – USD mỗi năm để mua nhà ở Mỹ Những cách thức mua nhà ở Mỹ cho người Việt Giải pháp mua nhà ở Mỹ nhanh chóng và dễ dàng nhất cho người Việt là thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà bằng tiền mặt. Đây là cách phổ biến nhất trong 3 cách người Việt dùng để mua nhà ở Mỹ. Cụ thể 3 hình thức mua nhà như Trả toàn bộ giá trị căn nhà bằng 100% tiền mặt. Mua nhà ở Mỹ bằng thẻ tín dụng ngân hàng. Mua nhà trả góp ở Mỹ bằng cách đứng tên người khác. Hầu như người Việt tại Mỹ khi mới sang định cư tại đây chưa bao lâu đều sẽ chọn hình thức mua trả góp. Hình thức mua nhà này theo kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ sẽ giúp người mua ổn định cuộc sống và công việc hơn. Quy định mua nhà ở Mỹ phải trả trong vòng 20 năm. Vì vậy, người mua cần đảm bảo mức thu nhập tối thiểu mỗi năm rơi vào tầm USD – USD. Đồng thời mức trả góp mỗi tháng rơi vào khoảng 600 – 1000 USD để đảm bảo người mua đủ khả năng trả góp mua nhà ở Mỹ. Ngoài ra, có một điều kiện bạn cần đáp ứng đó là bạn phải là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ mới có quyền mua nhà trả góp ở Mỹ. Khi mua trả góp, bạn phải trả cọc trước 20% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ trả theo tháng. Có 3 hình thức mua nhà phố biến dựa trên kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ Mua nhà ở Mỹ có được định cư và nhập quốc tịch không? Câu trả lời là Không, bạn mua nhà hay bất động sản ở Mỹ đều không được định cư hay nhập quốc tịch Mỹ. Theo quy định, người nước ngoài không bị cấm đầu tư hoặc mua bất động sản. Chỉ cần họ đáp ứng các điều kiện mua nhà thì đều có thể sở hữu bất động sản mong muốn. Bạn cần tìm hiểu kỹ càng về nguồn thông tin về luật sở hữu bất động sản để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà ở Mỹ nhé. Mua nhà ở Mỹ không được định cư và nhập quốc tịch Xem ngay Tham khảo 15 kinh nghiệm mua nhà chung cư giá tốt, đảm bảo an toàn Quy trình các bước mua nhà ở Mỹ Người mua cần chủ động tìm hiểu và trang bị những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ. Như vậy người mua mới có thể đầu tư mua nhà thông minh, hiệu quả và tìm được căn nhà ưng ý cho mình. Lựa chọn và xác định địa điểm mua nhà Mỹ là một cường quốc đứng trong top đầu thế giới, quốc gia này có hơn 50 tiểu bang cùng thành phố. Chính vì vậy, khi mua nhà, bạn cần xem xét các yếu tố như công việc, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người. Chẳng hạn nếu bạn muốn chọn nơi sinh sống lý tưởng, khí hậu trong lành, cuộc sống thoải mái, nhiều cảnh đẹp thì có thể đến mua nhà tại các thành phố như Hawaii, Los Angeles, San Diego,…Nếu bạn muốn chọn nơi ở thuận tiện cho việc làm, kinh doanh, bạn có thể chọn các thành phố lớn như New York, California,… Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ đầu tiên là cần lựa chọn và xác định địa điểm mua nhà Xác định và chuẩn bị ngân sách phù hợp Sau khi chọn được địa điểm mong muốn, kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ tiếp theo đó là cần chuẩn bị nguồn lực tài chính ổn định. Đây cũng chính là yếu tố quyết định bạn có thể mua được nhà ở Mỹ hay không. Bạn phải xác định tài chính của bạn ổn định, đủ khả năng rồi mới quyết định mua nhà bên Mỹ nhé. Khi bạn muốn trả góp, ngân hàng cần xác định mức thu nhập, tín dụng và các khoản nợ của bạn để quyết định cho bạn vay tiền hay không. Bạn không được có các khoản thanh toán vượt quá 35% tổng thu nhập thì ngân hàng mới đồng ý cho bạn vay tiền mua nhà trả góp. Bước tiếp theo trong kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ là cần xác định và chuẩn bị ngân sách phù hợp Tìm kiếm môi giới bất động sản uy tín để mua nhà tại Mỹ Để mua nhà ở Mỹ, bạn cần thông qua đại lý bất động sản mới có thể mua được nhà, yêu cầu này khá khác với cách mua ở Việt Nam. Bên môi giới sẽ giúp bạn hoàn thiện giấy tờ, thủ tục mua nhà tại Mỹ nhanh chóng nhất. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ an toàn là hãy tìm hiểu thật kỹ về đại lý bất động sản để tránh bị lừa đảo hoặc vướng phải những thủ tục rườm rà không cần thiết. Tiến hành thương lượng thỏa thuận làm hợp đồng Sau khi chốt được căn nhà ưng ý, bạn cần thỏa thuận và thương lượng lại với đại lý bất động sản để được giá tốt nhất. Hai bên chấp nhận yêu cầu của đối phương sẽ tiến hành lên hợp đồng. Bạn cần kiểm tra những điều khoản trong hợp đồng như về tình trạng căn nhà, quyền lợi khi thanh lý hợp đồng, chính sách xử lý khi vi phạm hợp đồng,… Tiến hành thương lượng thỏa thuận làm hợp đồng mua nhà ở Mỹ Tham khảo Bỏ túi 10 kinh nghiệm đặt cọc mua nhà để tránh mất tiền oan, TẠI ĐÂY Tìm người thẩm định căn nhà Một ngôi nhà nếu nhìn sơ qua sẽ không biết hiện trạng lẫn giá trị thực của nó, kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ bắt buộc bạn cần tìm người thẩm định. Công việc xác định giá trị của một ngôi nhà thường do những người có chuyên môn sẽ kiểm tra và đánh giá. Họ là những người làm thẩm định, đánh giá ngôi nhà từ tổng thể đến chi tiết. Nếu phát hiện vấn đề, bạn có thể thỏa thuận với người bán để sửa chữa ngôi nhà trước khi chuyển đến. Ký kết hợp đồng mua nhà Hoàn tất các bước trên, hai bên giao dịch sẽ tiến hành ký kết hợp đồng, bạn chính thức trở thành chủ nhân mới của căn nhà. Sau đó bạn thanh toán các chi phí liên quan cho bên môi giới và bên thẩm định. Giải quyết xong, bạn có thể chuyển đến ở ngôi nhà của mình bất cứ lúc nào bạn muốn. Ký kết hợp đồng mua nhà và hoàn tất thanh toán chi phí liên quan Bài viết trên đã nêu ra những thông tin về điều kiện, chi phí lẫn kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về cách thức mua nhà tại quốc gia này. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất trước khi quyết định đầu tư. Bạn có thể liên hệ EnLand để được tư vấn miễn phí về thủ tục mua nhà nhé. Trân trọng! Giấc mơ mỹ của đa số người Mỹ gốc Việt đó là có thể mua nhà ở Mỹ. Có nhiều yếu tố để quyết định bạn có nên mua nhà hay không? Ví dụ tuổi trẻ thích thuê nhà vì thuận lợi cho đổi công việc. Người kiên nhẫn thì thích mua nhà cho thuê để kiếm thu nhập bị động. Khi mà thị trường bất động sản Mỹ đang lên một cách chóng mặt vào thời điểm hiện tại 2017 – 2019 thì một số ít chuyên gia kinh tế khuyến cáo là bạn nên cẩn thận vì đó là hiện tượng bong bóng bất động sản. Điều đó sẽ làm cho bạn phân vân là có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện tại hay không? Mình xin được chia sẻ cách mình quyết định có mua nhà ở Mỹ hay không. Có Nên Mua Nhà? Thử hình dung với một mức lương căn bản ở Mỹ hiện tại là $ thì bạn có làm 100 năm cũng không đủ tiền mua một căn nhà có giá trị trung bình nữa triệu đô la tại California hoặc $250 ngàn cho toàn nước Mỹ. Tình trạng đáng báo động đến nổi khi giá thuê nhà lên cao, thực phẩm, học phí… tăng chóng mặt vì giá trị đồng đô la Mỹ xuống giá trị. Từ đó dẫn đến làn sóng di cư từ những thành phố đắt đỏ như Los Angeles, New York… sang những khu vực dễ sống hơn như Texas, Arizona. Khi nào thì được gọi là bong bóng bất động sản khi mua nhà ở mỹ?Có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện nay?Căn nhà có phải là một tài sản asset?Trong điều kiện nào thì căn nhà là một món nợ liabilities?Làm sao để xác định bất động sản bị bong bóng?Khi nào thì bong bóng bất động sản mỹ nổ? Dẫn đến suy thoái kinh tế? Khi nào thì được gọi là bong bóng bất động sản khi mua nhà ở mỹ? Tình trạng giá nhà lên quá nhanh sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 trong thời gian ngắn một vài năm sẽ làm giá trị thực của bất động sản thấp hơn giá trị hiện tại. Khi các đài báo chí nói về tình hình tiêu xài của người tiêu dùng tăng cao mà quên đề cập đến việc mượn nợ từ thẻ tín dụng để mua sắm, việc mượn nợ để mua nhà khi không có khả năng để chi trả tăng chóng mặt. Thì đến một ngày khi tỉ lệ không thể chi trả tiền nhà morthgage lên cao do tình hình kinh tế suy thoái, chi tiêu nhiều hơn thu nhập hoặc đơn giản là người dân mất niềm tin vào thị trường bất động sản thì bong bóng bất động sản sẽ nổ. Có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện nay? Mua nhà hay không phụ thuộc vào mục tiêu của bạn Việc bạn có mua nhà ở Mỹ hay không phụ thuộc vào mục tiêu của bạn như mua nhà để đầu tư, mua nhà để cho mướn, hoặc mua nhà để ở. Hoặc bạn mua nhà để sửa và bán lại ngay lập tức. Việc xác định mục tiêu rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng tới chiến thuật mua nhà của bạn. Nếu bạn mua một ngôi nhà vượt khả năng chi trả thì rất dễ dẫn đến ngân hàng kéo nhà. Chưa kể nếu như bạn mất việc khi kinh tế suy thoái thì bạn cũng sẽ không có khả năng chi trả hàng tháng dẫn đến căn nhà bạn sẽ bị bán đấu giá bởi ngân hàng. Hồi năm 2008 hơn 50% dân Mỹ bị điêu đứng vì tình trạng như vậy dẫn đến học bị mất trắng tiền để dành về hưu, tiền tiết kiệm, mất luôn căn nhà vì mua nhà sai thời điểm. Hiện tại mức nợ của dân Mỹ mượn để mua nhà lên đến 15 ngàn tỉ đô, trong khi mức mượn thẻ tín dụng lên đến 1 ngàn tỉ đô, và mức mượn nợ cho đi học là ngàn tỉ đô la. Để dễ hiểu hơn thì nếu quy ra mỗi người dân hiện đang là công dân mỹ thì mỗi người nợ xấp xỉ 60 ngàn đô la mỹ chưa kể các loại nợ khác. “Một nền kinh tế mà mỗi công dân sinh ra sẽ gánh một cục nợ ~ $60 000 đô la Mỹ vào thời điểm hiện tại thì đã quá hạn cho một chu kỳ xuống giá để về lại giá trị thực.” – Để giải thích rõ hơn cho việc bạn có nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện tại hay không thì mình sẽ giải thích theo các bước phân tích sau. Bằng cách tự phân tích này bạn cũng có thể tự quyết định được việc có nên mua nhà vào bất cứ thời điểm nào. Phương Pháp Đầu Tư Bất Động Sản Căn nhà có phải là một tài sản asset? Nhiều người Việt mình luôn có một quan niệm rằng an cư rồi mới lập nghiệp và thật sự là chúng ta luôn coi căn nhà là một tài sản. Điều đó có thể đúng nếu bạn ở trong nước nhưng chưa hoàn toàn đúng nếu như bạn sở hữu một căn nhà ở nước mỹ. Chúng ta thường có quan niệm sai lầm rằng tài sản là nhà, xe trong khi thật ra chúng là cục nợ nếu như nhà và xe không giúp bạn làm ra tiền hoặc là phương tiện giúp bạn làm ra tiền. Một vật được định nghĩa là tài sản khi mà chúng giúp bạn làm ra dụ như căn nhà bạn đang ở có giúp bạn làm ra tiền không hay là đang làm bạn mất tiền. Việc sở hữu một căn nhà ở mỹ khá tốn kém nếu so sánh với việc đi thuê nhà bởi vì tâm lý người việt bao giờ cũng muốn mua một căn nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Việc mua nhà để ở sẽ làm bạn nghèo nếu như bạn không biết cách bằng việc bạn phải chi trả cho các vấn đề sau Tiền thuế nhà tùy theo giá trị căn nhà và tiểu bang thì bạn có thể phải trả từ 1% đến 2% theo giá trị căn nhà của bạn đang ở hàng năm. Ví dụ như bạn đang sở hữu căn nhà giá trị 300 ngàn đô la mỹ thì bạn sẽ phải đóng thuyến khoảng 3 ngàn hoặc 6 ngàn một năm. Tiền bảo hiểm nhà thông thường thì khoảng 1 ngàn đô một năm nếu như căn nhà nằm ở khu vực dễ có thiên tai như lũ lụt, động đất, cháy rừng hoặc lốc xoáy thì có thể hơn. Tiền vận hành căn nhà bạn phải trả tiền điện, tiền nước, tiền cắt cỏ, và nếu như ở trong khu có cổng bạn phải trả thêm tiền gọi là tiền hoa. Cộng dồn lại có thể lên đến 4 ngàn đô la cho một năm. Tiền bảo trì căn nhà khi mới mua nhà xong bạn cần sửa sang lại để có thể vừa ý mình. Chưa kể căn nhà cần bạn bảo trì mỗi 5 năm một lần để đảm bảo không bị xuống cấp. Việc bảo trì này rất tốn kém có thể làm bạn mất 2 ngàn đô cho 1 năm. Trung bình nếu như bạn không làm gì hết thì căn nhà làm bạn tốn 10 ngàn đô la một năm chưa kể tiền lời bạn phải trả để mượn tiền ngân hàng mua nhà có thể lên đến 200 ngàn đô trong vòng 30 năm. Tổng cộng bạn sẽ tốn khoảng 20 ngàn đô la mỹ mỗi năm nếu sở hưu một căn nhà 300 ngàn đô la. Trong khi việc đi mướn nhà ở sẽ tốn khoảng 20 ngàn đô la cho một gia đình 4 người. Từ đó có nhiều bạn trẻ không muốn mua nhà vì tốn kém, vốn nhiều, và không dễ để chuyển công việc được. “Để căn nhà được coi như một tài sản thì căn nhà phải giúp bạn làm ra tiền bằng cách giá trị căn nhà đi lên, và chi phí để sỡ hữu căn nhà ít hơn chi phí đi thuê nhà. Hoặc bạn mua nhà cho thuê lại và căn nhà này giúp bạn có thu nhập hàng tháng.” Nước Mỹ Đang Nợ 21 Ngàn Tỉ Đô La! Trong điều kiện nào thì căn nhà là một món nợ liabilities? Việc sở hữu một căn nhà được coi như một món nợ khi mà bạn không còn đủ khả năng trả tiền nhà hàng tháng Morthgage hoặc giá trị căn nhà của bạn thấp hơn mức tiền bạn nợ ngân hàng. Để tránh tình trạng này thì bạn không nên mua căn nhà quá mức nhu cầu của mình. Ví dụ như mua nhà 4 phòng trong khi bạn chỉ có 2 người hoặc đơn giản là chi phí bảo trì căn nhà quá tốn kém. Nếu bạn muốn mua nhà cho thuê thì cần gì mua nhà đẹp, bự. Có nhiều bạn trẻ bị mắc vào cái bẫy nhà to, nhà đẹp trong khi thật ra đó là một món nợ làm bạn tốn kém. Từ đó dẫn đến tình trạng bạn phải đi làm cật lực để trả lãi ngân hàng và không bao giờ có thời gian để tận hưởng cuộc sống. Cũng như bạn tự hỏi rằng tại sao làm hoài mà không có dư. Làm sao để xác định bất động sản bị bong bóng? Để xác định bất động sản có bị bong bóng hay không thì chúng ta cần xác định là giá trị của chúng có đang đúng giá hay chưa. Vậy thì làm sao biết được khi nào thì bất động sản đang ở dưới hoặc trên giá trị để chúng ta có thể bán khi trên giá trị hoặc mua khi đang ở dưới giá trị để có thể kiếm lợi. Bạn có bao giờ nghe một thuật ngữ là “Lãi Suất” hay gọi là “Interest Rates”. Nền kinh tế của Mỹ được chi phối bởi ngân hàng trung ương Mỹ Fed bằng cách quản lý các gói kích thích kinh tế và lãi suất từ đó ảnh hưởng tới tín dụng cho vay và lạm phát. Khi mà ngân hàng trung ương mỹ giữ mức lãi suất thấp quá lâu từ năm 2008 đến 2016 thì sẽ khuyến khích dân mỹ, ngân hàng mỹ mượn tiền tiêu xài nhiều hơn như mua nhà, mua xe… Và khi lãi suất được nâng lên, nền kinh tế Mỹ sẽ bị suy thoái vì dân mỹ sẽ không còn đủ tiền để trả lãi vì sự chi tiêu quá nhiều dựa trên việc đi mượn. Việc nâng cao lãi suất của ngân hàng trung ương mỹ làm cho các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam và tất cả các nước khác điêu đứng vì sẽ dẫn đến tình trạng thiếu tiền mặt và tín dụng để các nước này vận hành nền kinh tế. Mặc dù tiền mặt và tín dụng là một dạng nợ nhưng khi không được sự bảo đảm bởi ngân hàng trung ương Fed bạn sẽ thấy rằng các nền kinh tế mới nổi sẽ bị thiếu tiền mặt để vận hành nền kinh tế của chính mình. Giá Nhà Đắt Đỏ Ở Mỹ Điều đó trả lời cho chúng ta rằng bất động sản mỹ đang bị bong bóng vì lãi suất quá thấp trong một thời gian dài là 10 năm từ năm 2008 đến 2018. Một kỷ lục được các chuyên gia kinh tế đánh giá là đã tạo ra một khối bong bóng lớn nhất trong lịch sử nhân loại. Khi nào thì bong bóng bất động sản mỹ nổ? Dẫn đến suy thoái kinh tế? Câu trả lời là Không biết khi nào sẽ xảy ra hết. Nhưng điều chúng ta cần biết là nó sẽ xảy ra trong một ngày không xa. Khi mà ngân hàng trung ương Mỹ nâng mức lãi suất lên 4 hoặc 5% trong vòng vài năm tới 2020? Hoặc 2024? có thể sẽ là một điều kiện để dẫn tới hiện tượng suy thoái. Hiện tại vào năm 2019, Fed đang hạ lãi suất để kích thích nền kinh tê có nguy cơ suy thoái. Tương lai khi các con bài đã ra hết thì có thể giới thiệu lãi suất âm, có nghĩa là bạn được tiền lãi nếu vay tiền. Trước khi hiện tượng suy thoái xảy ra thì sẽ có lạm phát bằng việc lên giá của tất cả mọi thứ trong khi tiền lương căn bản chỉ từ $ đến $10 đô la. Hiện tượng kinh tế nóng lên vào thời điểm 2016 đến nay giải thích cho việc cho vay dễ dãi để kích thích kinh tế và sự lạc quan của dân Mỹ vì chính sách kinh tế có hiệu quả của chính phủ hiện tại. Tình trạng giá cả leo thang sẽ dẫn đến siêu lạm phát như Argentina, Zimbabwa, hay Venezelua…từ đó giá trị một căn nhà có thể lên đến nữa triệu đô la hoặc 1 triệu đô la trong một vài năm tới 2020? hoặc 2024?. Có Nên Chuẩn Bị Cho Một Cuộc Đại Suy Thoái Kinh Tế? Khi Mà Việc Mua Thực Phẩm Sẽ Không Dễ Dàng Như Hiện Nay. Sau siêu lạm phát sẽ là một cuộc đại suy thoái kinh tế như “Great Depression” Mỹ năm 1929. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư thông minh khi thị trường bất động sản xuống khoảng 50% đến 90% giá trị là lúc bạn nên bắt đầu mua nhà, và đầu tư vào bất động sản. Nếu như bạn có đủ tiền để không phải mượn ngân hàng thì việc mua nhà hay không mua vào thời điểm hiện tại sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của mỗi cá nhân, sở thích. Tóm lại, nếu như bạn mua nhà để ở thì chỉ cần tính nếu tiền trả ngân hàng để mua nhà ít hơn tiền đi thuê nhà là nên mua nếu có giá tốt và địa điểm tốt. Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm một nhà môi giới bất động sản giỏi để họ có thể tư vấn cho bạn về các khía cạnh chuyên sâu. Việc mua nhà ở Mỹ đòi hỏi một quá trình dài và nhiều giấy tờ phức tạp. Hôm nay mình xin chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ để bạn có cái nhìn tổng quát. Từ đó bạn sẽ hiểu rõ và đỡ gặp phải những rắc rối không cần thiết. 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage5. Kiếm Nhà Để Mua6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính Việc mua một căn nhà ở Mỹ là một trong những đầu tư và cam kết lớn nên bạn phải hiểu rõ tài chính của mình có đủ chưa. Nếu tình hình tài chính chưa cho phép thì hãy lên kế hoạch để có thể mua nhà trong 5 năm hoặc 10 năm tới. Ví dụ như một căn nhà ở California thì có giá trung bình $495 ngàn đô la mỹ thì đòi hỏi bạn phải có tiền đặt cọc 10% là $50k, và bạn phải có tiền để trả tiền “mortgage”, “property tax” có thể lên đến $3k – $4k mỗi tháng trong vòng 30 năm. Bạn phải trả thêm khoản “closing costs” có thể lên đến $15k cho căn nhà bạn định mua. Bạn cũng phải rất thành thật với bản thân mình để nói không với những căn nhà mà mình không đủ khả năng để mua. Bạn cần phải đủ các điều kiện sau về tài chính để quyết định là thời điểm để mua nhà Bạn có đủ tiền đặt cọc Down Payment Hầu như để vay được tiền mua nhà ở Mỹ thì bạn phải có số tiền đặt cọc từ 20% đến 30% giá trị căn nhà. Nếu như bạn có đủ điều kiện cho các chương trình cho vay của USDA Rural Home Loan và VA Loan thì có thể không cần tiền đặt cọc. Điểm tín dụng Credit Score phải trên 640 Các ngân hàng cho vay yêu cầu bạn phải có điểm tín dụng trên 640 trước khi xem xét hồ sơ cho vay tiền. Việc có điểm tín dụng tốt có thể được cải thiện bằng nhiều cách. Hơn nữa nếu điểm tín dụng tốt thì bạn có thể tiết kiệm lên đến $65k tiền lãi thông qua lãi suất vay thấp. Có công việc bảo đảm Việc làm ổn định cũng là điều kiện cần thiết vì bạn cần có giấy tờ hoặc cùi lương để chứng minh đi làm hơn 2 năm tại cùng một công ty. Hoặc bạn có thể cung cấp bằng chứng thu nhập trong vài năm qua nếu như làm những công việc tự do như làm nails, làm tóc, làm kinh doanh. Ổn Định Tài Chính Bạn có tiết kiệm đủ tiền để nếu bị mất việc thì bạn vẫn đủ trả tiền nhà trong vòng 2 năm chưa là một cách để có ổn định tài chính khi mua nhà. Hoặc bạn có thể để dành một số tiền mỗi tháng sau mọi chi phí để bảo trì hoặc xây thêm phòng cho thuê nếu cần thêm thu nhập. 2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi Bạn hoàn toàn có thể tự mua nhà ở Mỹ nhưng đến phần giấy tờ, các thủ tục thì vẫn cần đến một nhà môi giới bất động sản để đảm bảo mọi việc tốt đẹp. Việc mua nhà sẽ rất lâu, vô số giấy tờ và căng thẳng, một nhà môi giới giỏi có thể giúp bạn lên kế hoạch và kiếm nhà trên thị trường, họ giúp bạn biết bạn muốn gì và có thể thương lượng được giá mua nhà tiết kiệm được $20k – $50k. Hơn nữa nếu bạn đi mua nhà thì không phải tốn và trả phí cho một nhà môi giới bất động sản vì người bán nhà sẽ thanh toán phí này giúp bạn. Một nhà môi giới giỏi sẽ biết được khu vực nào có trường học tốt cho con cái bạn và tình hình an ninh khu vực đó như thế nào. Họ sẽ giúp và tư vấn nhằm giúp bạn mua được căn nhà ưng ý và có lợi nhất dựa trên kinh nghiệm của họ. Nên việc chọn được một nhà môi giới bất động sản giỏi để mua nhà rất quan trọng để mua nhà ở Mỹ vì họ sẽ sử dụng kinh nghiệm mua nhà của mình giúp ích cho bạn. 3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương Mới hôm rồi có nhiều bạn hỏi mình là có nên mua nhà vào thời điểm hiện nay 12/2019 hay không? Vì đã đọc bài “Không nên mua nhà vào năm 2019“. Mình xin trả lời là nếu đứng trên quan điểm một nhà đầu tư bất động sản thì không nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện nay ở các khu vực như Los Angeles, Orange County, San Francisco, Denver, Sealtle, Portland và Denver… Nếu như bạn đầu tư vào nhà cho thuê thì cũng không khả thi ở những khu vực này vì giá bất động sản quá cao dẫn đến số vốn bỏ ra rất lớn. Trong khi đó thì tiền thu lại và bảo trì bất động sản rất tốn kém dẫn đến hiệu quả thấp. giá nhà cao hơn khả năng chi trả hàng tháng thì hãy ở nhà thuê và để dành tiền và đợi… Nếu như bạn có tiền và không biết làm gì với số tiền trên thì mua nhà cho thuê là một phương án an toàn. Hoặc đơn giản bạn muốn có một căn nhà để chăm lo, để hạnh phúc hơn, hoặc chán cảnh ở nhà thuê thì nên để dành tiền và đợi khi nào giá nhà xuống thì hãy mua. Bất động sản luôn theo chu kỳ lên xuống theo chỉ số tiền lời của ngân hàng vì sẽ ảnh hưởng đến “Lending và Borrowing”. Nên với lãi suất thấp trong một thời gian dài như hiện nay thì giá nhà đang rất cao dẫn đến tình trạng khủng hoảng nhà ở. Ví dụ như ở California thì giá thuê nhà lên mà giá mua nhà cũng lên dẫn đến “Housing Crisis” mà tiểu bang và các công ty công nghệ đang cố gắng giải quyết. Bài viết này chỉ nói về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ chứ không nhằm đoán thị trường bất động sản là một việc không ai làm được mà chỉ nên chuẩn bị sẵn tiền mặt và chờ đợi thời cơ để đầu tư khi thị trường bất động sản bị xuống giá. Việc xác định xu hướng thị trường bất động sản ở nơi bạn đang ở rất khó nếu như bạn không phải là một người chuyên làm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Ví dụ như một nhà môi giới bất động sản giỏi sẽ nắm rõ chu kỳ lên xuống của giá nhà nên sẽ biết khi nào nên mua và khi nào nên bán. Nếu đứng trên quan điểm của một người mua nhà để ở và có tài chính vững thì việc mua nhà sẽ tập trung vào chi phí để trả tiền nhà, bảo trì, thuế bất động sản hàng tháng so với chi phí cho thuê nhà hơn là giá trị của căn nhà hoặc bạn muốn mua nhà để có thể kinh doanh và thể hiện sự thành công thì giá chỉ là một khái niệm. Ví dụ như có nhiều doanh nhân ở Úc, Châu Âu qua mua nhà ở California thì không cần quan tâm đến giá vì bất động sản họ mua ở tầm cao nên ít biến động. Vì vậy việc nắm xu hướng thị trường bất động sản cần bạn tham khảo một bên có kinh nghiệm hoặc tư vấn từ nhà môi giới địa ốc. Việc nắm rõ tài chính và những mục tiêu của bạn khi mua nhà ở Mỹ thì việc tư vấn sẽ hiệu quả hơn. 4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage Nếu như bạn không có đủ tiền mặt tiền trong tài khoản ngân hàng để mua nhà thì bạn phải đi mượn tiền. Hầu như ai cũng mượn tiền để mua nhà ở Mỹ và ngôi nhà là tài sản đầu tư lớn nhất đối với đa số dân Mỹ. Sau khi đã có đủ tiền đặt cọc, tài chính, và kiếm cho mình được một nhà môi giới giỏi. Thì nhà môi giới sẽ giúp bạn hết mọi thứ và việc đầu tiên đó là kiếm được sự chấp thuận trước cho số tiền vay để mua nhà. bạn không cần lo gì nếu có thể kiếm được người môi giới bất động sản giỏi Người cho vay lenders sẽ chấp thuận trước cho bạn một khoản vay để mua nhà sau khi xem qua lịch sử tài chính của bạn. Việc còn lại chỉ là xác định căn nhà bạn sẽ mua đủ giá trị để là tài sản thế chấp cho khoản vay này. Nếu như bạn đã có một nhà môi giới bất động sản giỏi thì không cần biết những điều này nhưng nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản như mình thì phải hiểu rõ giữa “pre-approval” và “pre-qualification.” Nếu được “pre-approved morgage” thì chuẩn bị đi coi nhà thôi bạn. Để được “pre-approval” thì khó hơn vì bạn phải cung cấp cho “lenders” tất cả các giấy tờ tài chính có liên quan như điểm tín dụng, tài liệu chứng minh thu nhập, lương hưu, các tài sản khác như đầu tư hoặc số tiền trong tài khoản ngân hàng, giấy tờ tùy thân như Driver’s License và số an sinh xã hội. 5. Kiếm Nhà Để Mua Đi kiếm nhà để mua thì khỏi phải nói rồi, thiệt là lâu. Đôi khi bạn coi được căn nhà ứng ý thì giá nhà mắc quá. Hoặc khu đó nhìn xập xệ quá dù giá nhà rẻ hơn được đôi chút. Một trong những điều cần lưu ý là phải xác định tài chính và ngân sách của mình sẽ chi cho ngôi nhà. Đặt ra giá mua tối đa cũng là một phương án để bạn tập trung vào một khu vực cố định để tìm kiếm. Sau đó là đến chọn khu vực bạn sẽ mua nhà dựa trên các chỉ tiêu như trường học tốt, tỷ lệ tội phạm thấp, nhiều công ăn việc làm, nhiều cơ sở thương mại cho việc mua sắm, và đi chợ. Cách tốt nhất là nhờ nhà môi giới bất động sản tư vấn vì bạn sẽ không tốn phí thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian. Kiếm nhà thì phải chờ đợi rất lâu và đôi khi bạn rất dễ nổi nóng vì kiếm hoài mà không có căn nhà ưng ý. Việc sử dụng các trang trực tuyến như Zillow, Realtor, Redfin, hoặc Trulia sẽ giúp bạn tiếp cận được thông tin cho việc kiếm nhà để mua dễ dàng hơn. Nhưng việc thương lượng và giấy tờ thì bạn vẫn phải nhờ nhà môi giới địa ốc giúp bạn vì họ có kinh nghiệm hơn nhằm giúp bạn tiết kiệm chi phí. 6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị Sau khi đã ưng ý ngôi nhà và quyết định sẽ mua thì bạn hoặc người đại diện cho bạn sẽ liên lạc với người bán nhà hoặc người đại diện của người bán nhà để hỏi xem có bất kỳ lời đề nghị nào hiện tại chưa và bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua nhà offers. Việc đề nghị này cần làm một cách tốt nhất có thể vì bạn có thể phải nâng giá cao hơn giá bán nếu có nhiều người muốn mua căn nhà đó. Nếu bên bán nhà chấp nhận đề nghị của bạn thì phải đưa tiền cho một “đại lý ký quỹ escrow agent” và soạn thảo thư đề nghị để mua nhà. Nếu người bán chấp thuận thì thư này sẽ trở thành ràng buộc minh chứng cho việc giao dịch. Việc đưa giá đề nghị sẽ dễ có phần thắng nếu như bao gồm cả thư chấp thuận vay thế chấp hoặc đặt một khoản tiền lớn cho “escrow agent”. Escrow Agent là một bên thứ ba trung gian nhằm giúp bạn hoàn tất giấy tờ, nợ nần, và bạn sẽ chuyển hết số tiền mua nhà để hoàn thành việc mua nhà và hợp thức hóa việc chuyển chủ quyền qua cho bạn sau này. Những công ty này sẽ đảm bảo và bảo hiểm cho bạn nếu như căn nhà bạn đang mua không bị vướng vào các vụ kiện cáo và tranh chấp từ các món nợ của người bán. 7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng Khi giá đề nghị đã được chấp nhận bởi người bán nhà thì bạn và người đại diện sẽ nhờ những chuyên viên để thẩm định lại căn nhà. Bạn sẽ phải trả tiền phí cho chuyên viên này và họ sẽ giúp bạn kiểm tra căn nhà. Các “Inspectors” sẽ xác định xem căn nhà có bị hư hại bên trong, có bị bất kỳ chất gây ô nhiễm có hại nào trong nhà như sơn chì hoặc hóa chất. Tùy thuộc vào kết quả của kiểm tra thì bạn có thể yêu cầu người bán trang trải chi phí sửa nhà, hạ giá nhà, hoặc trả tiền cho “closing cost” 8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch Khi việc đàm phán mua nhà đã được chấp thuận bởi hai bên thì sẽ tiến hành giai đoạn cuối là “closing”. Tại thời điểm này thì bạn lại cũng cần phải thuê một bên thứ 3 để thẩm định và định giá căn nhà appraisal. chi phí mua nhà ở mỹ rất tốn kém nên bạn phải tính toán kỹ càng Theo giá thị trường thì bạn sẽ phải trả 3% tiền giá trị của căn nhà cho chi phí đóng cửa closing costs. Ví dụ ở California thì chi phí này có thể lên đến $15k đô la mỹ. Các ngân hàng cho vay tiền như BOA, Chase, hoặc Citi đôi khi có khoản trợ giúp lên đến $10k cho việc “closing cost.” Bạn sẽ thắc mắc là “Closing costs” là cái gì mà mắc vậy? Các chi phi bao gồm trong này như thuế chuyển nhượng, thuế tài sản, phí thế chấp, phí giấy tờ… 9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài Bạn ở Việt Nam thì có mua nhà ở Mỹ được không? Cho dù bạn ở bất cứ đâu trên thế giới thì đều có thể mua được nhà ở Mỹ ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt. Bạn cũng có thể làm hồ sơ mượn nợ ngân hàng để mua bất động sản đầu tư, cho thuê hoặc cho con cái đi học ở Mỹ. Mua nhà bằng tiền mặt? Bạn phải hiểu rõ khái niệm tiền mặt ở đây là tiền bạn để trong tài khoản ngân hàng vì có nguồn gốc rõ ràng. Một cách khác là tiền “quà tặng gifts” từ người quen, bạn bè… Ví dụ như nếu bạn đi làm nghề tự do có nhiều tiền mặt thì có thể nhờ người tặng tiền cho mình khoản 9k một năm vô tài khoản ngân hàng. Việc mua nhà bằng tiền mặt không phải là bạn giao một vali tiền cho người bán nhà mà là sử dụng ngân hàng để giao dịch và tiền trong ngân hàng của bạn là tiền mặt cash. Nếu như bạn có đủ tiền mặt trong ngân hàng thì việc mua nhà ở Mỹ khá nhanh trong vòng 5 -14 ngày. Thuế bất động sản là bao nhiêu? “Property tax” sẽ tùy theo mỗi tiểu bang của Mỹ nơi mà bạn đang ở. Cộng thêm tùy theo thành phố thì cũng có thể thêm các khoản thuế nhỏ khác. Ví dụ như ở California thì thuế bất động sản có thể khoản cho giá trị căn nhà. Mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không? Việc mua nhà ở mỹ sẽ không giúp cho bạn có được định cư. Nếu muốn định cư thì bạn phải được bảo lãnh theo diện là con cái của công dân mỹ, thường trú nhân mỹ, hoặc là hôn thể của công dân mỹ và thường trú nhân mỹ… Việc đầu tư vào bất động sản thông qua chương trình EB-5 cũng là một cách giúp bạn vừa đầu tư bất động sản ở Mỹ và được định cư ở Mỹ. Việc bạn mua nhà ở Mỹ có lợi ích đó là giúp bạn có thể đi du lịch Mỹ dễ dàng, hoặc con bạn đi du học ở Mỹ… Giá và thủ tục mua nhà ở Mỹ là việc rất quan trọng đối với nhiều người Việt đang sống tại nước này đặc biệt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Vì Mỹ là đất nước có trùng trùng những bộ luật điều đó kéo theo rất nhiều vấn đề liên quan một khi bạn mua một ngôi nhà tại siêu cường quốc này. Đối với cả những người có kinh nghiệm sống tại Mỹ lâu năm, rành rẽ nhất cũng có thể lơ mơ trong thủ tục mua nhà bên như thế không phải là việc mua nhà ở Mỹ quá khó không thể thực hiện được, hiện nay thị trường bất động sản Mỹ đang vô cùng sôi nổi và chuyển động tích cực nhờ Chính phủ nước này đang có nhiều chính sách thúc đẩy, khuyến khích người mua nhà nhằm tạo điều kiện tốt cho người Việt đặc biệt người mới nhập cư Mỹ theo diện bảo lãnh, diện đầu tư EB5 hay diện kết hôn,... có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất về tài chính lẫn vị tục mua nhà ở Mỹ và cách ràng buộc khi mua nhà giá rẻBài viết này Ditrumy sẽ chia sẻ quy trình và thủ tục mua nhà bên Mỹ nhanh chóng mà không mắc phải rủi ro nào dành cho người Việt mới định cư tại Mỹ. Các nhà đầu tư diện EB-5 ngoài việc quan tâm đến thẻ xanh cũng nên lưu ý vấn đề này để có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định tậu một căn nhà phù hợp tài chính lẫn địa điểm nhà Phương thức mua nhà ở MỹDitrumy xin nhắc lại thêm cho mọi người biết một điều trước khi tìm hiểu phương thức mua nhà ở Mỹ là luật ở Mỹ vốn dĩ đã phức tạp và nó còn thay đổi rất nhiều theo tình hình mỗi tỉnh bang như Texas hay California nơi có nhiều người Việt sinh sống. Tuy nhiên dù khác biệt nhưng các bạn có thể hình dung phương cách mua nhà ở Mỹ trên tổng thể cũng như sauĐầu tiên là mua nhà ở Mỹ bằng cách trả góp nhưng bằng cách nhờ người quen cùng đứng tên được gọi là co-sign.Nếu bạn đủ tài chính vững mạnh bạn có thể chọn cách trả toàn bộ căn nhà trong một lần không những bản thân mình khỏe mà các công ty bán nhà cũng thích điều này. Nếu ở Việt Nam thì việc này quá suôn sẻ rồi nhưng đây là mua nhà bên Mỹ có rất nhiều dự luật liên quan tới vấn đề chứng minh về nguồn gốc dòng tiền, nhân thân chủ sở hữu mà người mua sẽ mắc cùng là mua nhà trả góp bằng tín dụng của chính mình nhưng trước đó 2 năm hoặc có thể hơn bạn phải xây dựng mức tín dụng của mình để đủ tự mình đứng ra mua dựng điểm tín dụng ở Mỹ như thế nào?Giải thích thêm cho những ai chưa biết là mọi khoản chi dụng của người Mỹ đều gắn liền với tín dụng và nếu mua mọi thứ trả góp mình phải có tín dụng. Việc xây dựng điểm tín dụng thời gian đầu rất khó khăn với người Việt mới sang nhập cư Mỹ, theo kinh nghiệm của nhiều đi trước thì không gì tốt hơn việc bạn mua một chiếc xe ô tô trả góp Có thể là xe ô tô cũ trả góp và sau đó bạn chỉ việc thanh toán cho ngân hàng đầy đủ, đúng hạn mỗi tháng thì điểm tín dụng của bạn sẽ được cải thiện dần. Nếu bạn có người thân và họ có điểm tín dụng tốt sẵn sàng đứng tên chung với mình để mua chiếc xe đó thì tốt nhất bạn nên làm vậy vì khi muốn mua một chiếc xe ô tô trả góp bạn phải có tín dụng nhưng để có được tín dụng thì lại là vấn đề cắc cớ và đây cũng là khó khăn với không ít người Việt sống ở cấp độ nhà cơ bản ở MỹĐể mua nhà được căn nhà bên Mỹ bạn cần biết các loại nhà cơ bản tại nước này, tất nhiên giá sẽ khác nhau theo từng khu vực ví dụ giá nhà ở California sẽ khác với giá nhà ở Texas chính vì thế việc tìm hiểu trước sẽ dễ dàng hơn cho việc mua nhà của theo giá từ thấp lên cao ở Mỹ có 4 cấp độ nhà cơ bản như sau- Nhà di động Mobile house Với tên gọi bạn dễ hiểu tại sao giá nhà này lại rẻ nhất ở Mỹ không những rẻ mà còn khá đơn giản, bạn chỉ việc thuê một khoảng đất và trả tiền theo đúng định kỳ tiếp đến là thuê một căn nhà di động. Yên tâm vì sẽ có dịch vụ cho xe kéo tới đặt lên khoảng đất bạn thuê trước đó việc còn lại là kết nối nước, điện, đài,... và ở thôi. Căn cứ theo hợp đồng hết hạn người ta có thể đến kéo căn nhà đi nếu bạn không gia Nhà chung cư Apartment Nói ngắn gọn là loại nhà này sẽ chung khuôn viên và chung vách cả Nhà liên kế Condo Người Việt định cư Mỹ thường lựa chọn những loại nhà này để mua vì giá tương đối không quá cao và ở thoải mái hơn vì khi mua nhà ở Mỹ loại này gia đình bạn sẽ ở căn nhà chung vách nhưng vẫn có vườn cỏ, cây cối riêng cho từng căn và căn nhà được xây dựng gồm một cụm lại với Biệt thự hay nhà đơn lập Single house Diện tích khoảng trên 200 mét vuông nền sử dụng trở lên cho mỗi căn. Giá cao hơn 3 loại còn lại vì không chung với với nhà khác có cả vườn cỏ và cây cối bao xung quanh, tại nước này thường chỉ tính nền nhà và diện tích sử dụng trong nhà chứ không tính sân vườn xung quanh vì mỗi nhà có thể không có biên giới, hàng rào,...Giá nhà ở Mỹ 2023- Giá trung bình cho một căn nhà có diện tích sử dụng 150 mét vuông với 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm ở Houston, Dallas Texas khoảng Giá trung bình của căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở thành phố Sacramento CA khoảng USD. Cũng căn nhà tương tự ở thành phố San Francisco hoặc Los Angeles giá vậy nếu bạn có hơn USD có thể đầu tư được vào một căn nhà ở Lưu ý khi mua nhà ở Mỹ giá rẻ người Việt cần biếtTám lưu ý sau đây người mua nhà bên Mỹ cần lưu ý khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và bạn cảm thấy vừa ý với căn nhà Thứ 1 Kiểm tra xem nhà có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết không bằng cách mướn người kiểm tra nhà Còn gọi là home inspection.- Thứ 2 Ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu bạn cần hỏi rõ nhà ở Mỹ đó sau khi mua sẽ bao gồm chính xác những gì và liệt kê các dụng dụng đó ví dụ như máy giặt, hệ thống đèn điện, tủ lạnh, lò bếp, màn cửa hoặc kể cả máy sấy,... Trường hợp này nghe có vẻ chi tiết nhỏ nhặt tuy nhiên nhiều người thường mắc phải vì nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món đồ không nói rõ ràng đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công bạn mua nhà ở Mỹ phải khiếu nại nếu món đồ đó có giá trị cao chẳng Thứ 3 Sẽ có một số khu vực nằm trong chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang ví dụ như phát triển đường xá cầu cống. Tốt nhất bạn nên tìm hiểu xem khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào liên quan đến vấn đề đó Thứ 4 Tìm hiểu xem khu vực nhà ở Mỹ bạn sắp mua có được an ninh, yên tĩnh hay không bằng cách hỏi thăm hàng xóm xung Thứ 5 Các chủ nhà nhiều năm về trước căn nhà có từng bị vấn đề ô nhiễm như chứa đựng phế thải hay các loại hóa chất nằm trong danh sách độc hại do Chính Phủ liệt kê hay Thứ 6 Xem xét kỹ lưỡng liệu bạn có đủ khả năng trả tiền hàng tháng đúng hạn, điều này khá quan trọng vì có thể sẽ mất Thứ 7 Trước khi ký đóng hồ sơ kiểm tra văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề nào không minh bạch hay không- Thứ 8 Cùng là điều cuối cùng khi mua nhà bên Mỹ bạn nên hỏi số tiền thuê địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm ra tục mua nhà bên MỹNgười ngoại quốc hay người Việt đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục mua nhà bên Mỹ về mặt pháp lý như sau- Văn kiện ràng buộc Binder Được thiết lập ngay sau khi người mua và người bán thương lượng đồng ý giá cả và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Theo Hiệp hội Quốc gia nhà bất động sản Mỹ NAR, thời hạn của văn kiện ràng buộc Binder từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Trên văn kiện này bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác,..Hồ sơ mua bán nhà Closing sale contract- Hồ sơ mua bán nhà Closing sale contract Là hồ sơ dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Gồm có mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua nhà ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà đất tại Mỹ hay còn gọi là công ty lập văn tự title company. - Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua nhà bên Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report, lúc này bạn nên xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà bạn mua vướng vào những rắc rối bằng cách đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà hoặc an toàn hơn hết là nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Địa Ốc kiểm tra. Việc này không dư thừa vì người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới là 2 thứ phải có khi mua nhà bên Mỹ- Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới liability insurance là 2 cách để người mua nhà ở Mỹ giá rẻ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương ý Để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại được đầy đủ tiền cọc thường từ 1% đến 3% giá mua thì trong hợp đồng người mua cần đặt 2 điều kiện quan trọng sauThứ nhất Khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi environmental hazards mà trước đó không được hai Không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết, điều này cực kỳ quan trọng đối với người Việt khi mua nhà ở Mỹ bằng tín ba Khám phá ra những khiếm khuyết nghiêm trọng không được tiết lộ trước Những bước cơ bản khi mua nhà ở MỹXác định địa điểm mua nhà bên Mỹ“Địa điểm, địa điểm và địa điểm?” là câu hỏi liên tục được nhiều người hỏi nhất khi quyết định mua nhà ở Mỹ giá rẻ và phải mất thời gian đắn đo suy nghĩ khá lâu mới có sự lựa chọn cuối cùng dành cho mình. Không ai có thể quyết định thay cho bạn điều này vì vậy Ditrumy sẽ giải thích cho bạn vấn đề địa điểm khi mua nhà bên Mỹ như ta sẽ so sánh một số yếu tố giữa Mỹ và Việt Nam như sau- Lãnh thổ rộng gấp 36 lần Việt Nam- Dân số gấp 4 lần nước ta- Có 50 tiểu bang, đơn vị hành chính cấp thành phố trong đó có 100 thành phố lớn điển hình như trở lên.- Tổng sản phẩm kinh tế GDP tại một thành phố mức trung bình bằng cả nước Việt Nam, lấy ví dụ dễ thấy là kinh tế của thành phố New York hơn 7 lần Việt Nam tỷ USD và gần bằng nước Nga, bên cạnh đó thành phố Los Angeles là 900 tỷ tục mua nhà bên Mỹ tương đối phức tạp, đặc biệt với người Việt mới định cư MỹQua các con số vừa rồi đủ thấy Mỹ hơn hẳn nước ta rất rất nhiều, người Việt vốn đi ra từ một nơi còn nhiều thiếu thốn nên bất cứ vùng nào ở Mỹ cụ thể ở đây là mua nhà ở Mỹ họ cũng đã thấy quá mãn nguyện. Chứng minh điều đó bằng cách bạn có thể hỏi bất cứ người Mỹ hoặc người Việt Nam nào đã định cư và có nhà ở tại nước này 100% họ sẽ trả lời rằng “chẳng đâu trên nước Mỹ bằng thành phố của họ đang sống”. Vì vậy bạn không nên phụ thuộc vào lời tư vấn của người quen ở Mỹ hay bất cứ ai, hãy tùy thuộc vào mục đích của mình có thể để cả gia đình đến sinh sống, cho con cái ở để du học, đầu tư theo diện định cư EB5, nghỉ ngơi hoặc tạm trú,... Bên cạnh đó không thể thiếu là khả năng tài chính của ý một số địa điểm mua nhà bên Mỹ- Mua nhà mục đích nghỉ dưỡng, du lịch Hawai, San Diego, Los Angeles Huntington Beach, Long Beach, San Francisco, Santa Cruz, Miami của Florida, Monterey của CA,.. là những thành phố có thời tiết ôn hòa, cảnh đẹp, hạ tầng xã hội tốt và khí hậu biển thích hợp du lịch hay hưởng thụ một cuộc sống an nhàn. Tuy nhiên tài chính bạn phải thực sự khá giả khi dự định mua một căn nhà tại Mỹ ở các địa điểm này, giá nhà trung bình tại các thành phố này khoảng 1 triệu Mua nhà bên Mỹ phục vụ việc học hành của con cái California Santa Clara, Sacramento, Santa Ana, Pennsylvania, Washington State Seattle, Massachusetts, Oregon Portland, Virgina, Texas Dallas Houston,.. là những nơi mà nhiều người Việt Nam hiện chọn trường cho con vì ở đây đều tập trung những trung tâm giáo dục có uy tín ở Mỹ. Đây chỉ là gợi ý theo số động hiện nay, có thể việc mua nhà còn tùy thuộc vào nơi mà bọn trẻ đang theo Mua nhà với mục đích đầu tư California và New York là 2 địa điểm lý tưởng trong nhiều địa điểm để lựa chọn, việc đầu tư tốt nhất nên chọn các nơi có tiềm năng về kinh tế và di dân lúc này giá cả bất động sản sẽ có xu hướng đi lên dễ hơn. Ditrumy phải nói thêm là đầu tư tại đây thì đòi hỏi bạn phải có vốn lớn hơn rất rất nhiều so với đầu tư định cư mỹ diện EB-5. Bạn nên xem xét kỹ lại trường hợp này, nếu vẫn kiên quyết đầu tư ở New York bạn cũng cần khảo sát đặc điểm thị trường, kinh tế và chính sách của từng địa phương tại đây lập ngân sách và xem xét dòng tiền mặt khi mua nhà ở MỹCó một nguyên tắc nhỏ dành cho người Việt mới nhập cư Mỹ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà mỗi tháng không được vượt mức 36% trên tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Nên việc đầu tiên bạn phải xác định khả năng tài chính đủ để mua một căn nhà ở Mỹ, vì tại nước này việc ngân hàng xác định các loại vay cho một người nào đó đều dựa vào thu nhập, nợ và tín nhà ở Mỹ giá rẻ bạn cần chú ý đến khoản tiền mặt trả trước khi ký hợp đồngTiếp đến bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước để trả trước cho chi phí ký kết hợp đồng và chi phí thanh toán. Đối với người mua nhà bên Mỹ có thẻ thường trú lâu dài sẽ được ngân hàng ưu tiên hơn với mức chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn, thông thường ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán ý Đối với một khoản thanh toán < 20% người mua nhà ở Mỹ sẽ phải trả thêm một khoản thanh cho một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán còn được gọi là bảo hiểm thế chấp tư nhân. Ngược lại nếu đủ điều kiện, bạn có thể chỉ phải trả ít nhất 3% giá trị ngôi nhà trình mua nhà ở MỹHướng dẫn chi tiết quy trình mua nhà ở Mỹ người Việt nên biết trong năm 2023Bước 1 Chọn nhà- Chọn nhà- Realtor đánh giá sơ bộBước 2 Gửi đề nghị mua nhà- Gửi thư đề nghị mua nhà offer với mức giá cụ thể kèm chứng minh tài chính, PassportBước 3 Đồng ý giao dịch- Nếu người bán đồng ý giao dịch thì tiến hành ký Offer- Thanh toán 1% vào tài khoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượngBước 4 Đánh giá tình trạng- Thuê công ty độc lập đánh giá tình trạng nhà. Nếu tốt thì tiếp tục giao dục còn không thì trả cọc và hủy mua 5 Kiểm tra pháp lý- Luật sư kiểm tra tất cả pháp lý, thủ tục, nợ nần liên quan tới căn nhàBước 6 Ký hợp đồng- Ký hợp động chuyển nhượng ở Lãnh Sự Quán tại Việt NamBước 7 Thanh toán- Người mua chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượngBước 8 Quyền sở hữu nhà- Thể hiện Quyền sở hữu nhà trong giấy tờ chuyển nhượngTóm lại, Ditrumy khuyên các bạn khi có kế hoạch mua nhà ở Mỹ bạn nên tham khảo trước để chọn thành phố phù hợp với yêu cầu và mục đích đầu tư cá nhân, tiếp đến mới tính tiếp đến việc thiết lập tài khoản ngân hàng tại Mỹ và chuẩn bị đầy đủ số tiền để trả cho căn nhà mình muốn mua ở nhiên là còn rất nhiều vấn đề khác liên quan đến quá trình mua một căn nhà tại Mỹ nhưng với những yếu tố căn bản nhất và cũng quan trọng nhất sẽ giúp bạn dễ dàng hơn cho việc chuẩn bị của mình. Bạn đang định cư tại Mỹ? Bạn có ý định mua nhà ở Mỹ? Tuy nhiên để mua được một căn nhà ở Mỹ không phải đơn giản. Bởi luật pháp ở Mỹ khá phức tạp, các thủ tục mua nhà ở Mỹ cầu kỳ và đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau. Vậy nếu muốn mua nhà ở Mỹ bạn cần chuẩn bị những gì sẽ được tổng hợp ở bài viết sau đây. Thủ tục định cư Mỹ mới nhất bạn cần nắm rõ Tổng hợp tất tần tật về định cư Mỹ diện thân nhân bảo lãnh Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ?Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt NamMua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không?Quy trình các bước để mua nhà Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ? Thu nhập là điều kiện tiên quyết để mua nhà ở Mỹ mà bạn cần được quan tâm đầu tiên. Giá nhà ở Mỹ không ngừng tăng lên theo thời gian năm 2014 giá nhà Mỹ dao động từ USD – USD; nhưng đến năm 2017 con số này đã tăng lên mức USD triệu USD tùy từng khu vực. Theo tính toán của các nhà bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên USD đến USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải thu nhập ở mức này. Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ? Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt Nam Tại Mỹ có 3 hình thức mua nhà chủ yếu như sau Mua dứt điểm chỉ sau một lần bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên hình thức này lại được nhiều doanh nghiệp áp dụng hơn so với người dân. Mua trả góp thẻ tín dụng ngân hàng. Mua nhà ở Mỹ trả góp bằng cách đứng tên của người khác. Nếu không có đủ tiền để mua trong một lần bạn có thể sử dụng đến các hình thức trả góp. Đa phần những người Mỹ mới lập gia đình hoặc có thu nhập bình thường đều lựa chọn mua nhà trả góp, đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định được công việc, cuộc sống và gia đình mình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường quy định trả trong vòng 20 năm, với yêu cầu này thì mỗi người cần có thu nhập tối thiểu USD/năm và mức trả góp mỗi tháng cho căn nhà sẽ rơi vào khoảng 746 USD khoảng 17 triệu đồng/ ngôi nhà có mức giá trung bình từ USD Số liệu mới nhất năm 2017. Tuy nhiên để được mua trả góp bạn phải là thường trú nhân và công dân Mỹ. Thông thường thời gian để trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 20 đến 30 năm. Và trước khi mua trả góp bạn phải trả cọc trước 20% giá trị của ngôi nhà. Số tiền sau đó được trả theo hàng tháng. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Câu trả lời là không, sở dĩ có nhiều nguồn tin đồn cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ USD bạn sẽ được nhận thẻ xanh tại Mỹ. Tại Mỹ bạn không bị cấm đầu tư hay mua bất động sản, bạn có thể sở hữu một căn nhà như ý nếu đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà. Ở đây bạn cần phân biệt việc đầu tư bất động sản và mua nhà là hoàn toàn khác nhau. Và khi mua nhà ở Mỹ bạn sẽ không được cấp thẻ xanh. Vì vậy bạn cần xem xét và tìm hiểu chính xác về nguồn tin cung cấp về luật và đảm bảo quyền lợi khi mua nhà. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Quy trình các bước để mua nhà Người Việt nên tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ và chuẩn bị các bước mua nhà trả góp ở Mỹ dưới đây sẽ giúp bạn áp dụng hiệu quả trong quá trình mua nhà Xác định địa điểm mua nhà Mỹ là đất nước có lãnh thổ rộng lớn với 50 tiểu bang và thành phố. Việc mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào công việc, khả năng tài chính, mục đích sử dụng của mỗi người. Ví dụ Muốn tốt cho việc học tập của con cái thì các trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như Washington State, California, Texas, Oregon,…Riêng đối với các nhà đầu tư, thì thường hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển, vì vậy nên lựa chọn như thành phố có tiềm năng kinh tế lớn như California và New York. Nếu như bạn muốn có nơi lý tưởng để sống cuộc sống thoải mái thì những thành phố có nhiều cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,… Quy trình mua nhà ở mỹ Chuẩn bị ngân sách Để có thể dễ dàng thực hiện mua nhà ở Mỹ, bạn cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Tuy nhiên, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng và nợ để xác định những loại cho vay. Bạn phải có thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt để thanh toán phí hợp đồng và trả trước 20% giá trị ngôi nhà. Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín Mua nhà ở Mỹ khác với ở Việt Nam là chúng ta cần thông qua một đại lý. Nhà môi giới bất động sản sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục và giấy tờ mua nhà một cách nhanh chóng nhất. Cũng như để tránh trường hợp bị lừa đảo, tránh các thủ tục rườm rà không cần thiết. Thỏa thuận và làm hợp đồng Sau khi tìm thấy ngôi nhà mình muốn, bạn cần thỏa thuận với đại lý của mình để có được giá tốt từ phía người bán. Sau khi thỏa thuận được chấp nhận, môi giới của người bán sẽ lên hợp đồng. Xem xét các điều khoản hợp đồng mua nhà tại Mỹ sẽ giúp bạn có những kiến thức cần thiết trước khi mua nhà. Bạn cần phải chắc chắn các điều khoản như căn nhà có bị hỏng hóc không? Các quyền lợi về thanh lý hợp đồng có được đảm bảo hay không? Xem xét các điều khoản có vi phạm không để có những giải pháp phù hợp. Thuê người thẩm định ngôi nhà Bạn cần phải biết tình trạng ngôi nhà của mình trước khi trả tiền mua nó. Vì vậy, cần có một người thẩm định riêng về các vấn đề tổng thể của ngôi nhà, vật liệu, hệ thống điện và lò sưởi,…vv. Có thể bạn sẽ cần người bán sửa chữa một số vấn đề về ngôi nhà trước khi bạn chuyển đó bạn có thể thỏa thuận kỹ hơn với người bán. Thông thường sẽ mất hơn hai giờ và chi phí khoảng 300$ đến 1000$. Ký hợp đồng và kết thúc 2 bên sẽ ký kết hợp đồng. Bạn cần thanh toán những chi phí để mua nhà cho bên môi giới, thẩm định của mình. Ngay sau đó, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình bất cứ lúc nào bạn muốn. Để mua nhà ở Mỹ có rất nhiều vấn đề cần chuẩn bị và tìm hiểu trước. Để không bị bỡ ngỡ và phải thực hiện nhiều thủ tục rườm rà và chi trả nhiều loại chi phí khác nhau, bạn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin và chuẩn bị nền tảng tài chính trước khi quyết định mua một căn nhà. Hoặc hãy liên hệ với Viva Consulting, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn chi tiết nhất. Viva consulting Xem thêm Xu hướng định cư tại Mỹ hiện nay Chi phí sống trung bình tại Mỹ Eb3 định cư mỹ Định cư mỹ eb5

kinh nghiệm mua nhà ở mỹ